吴航乡情

长乐土拍来袭!3地齐拍!100%安置型商品房用地面

  近日,福州市长乐区国土资源局发布公告,长乐区将进行2019年第四场土拍,于8月29日上午10:00以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权。三幅宗地含营前1幅地块、吴航2幅地块,总出让面积约159.16亩,起拍总价约10亿元。本次出让三幅地块,具体出让条件如下:

  长乐2019拍-15号地块,位于营前街道营滨路东侧、场南路北侧,占地面积25016㎡(约37.5亩),土地用途为住宅、商业用地,容积率不超过2.3,土地使用年限为住宅70年、商业40年,起始总价为4.2亿元,最高限价6.3亿元,起拍楼面价约为7300元/㎡。

  值得注意的是,该地块采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式进行拍卖,并且所建住宅限售五年,并需要配建6904㎡商业建筑,由长乐区政府指定村集体。

  该地块毗邻长乐区首占营前新区体育中心、长乐四馆三中心,距离地块最近的地铁站点为地铁6号线营前站。根据网上二手房价格显示,地块周边二手房如皇庭首占1号、泰禾红誉等挂牌均价约在1.9-2.4万/平之间。而新房楼盘方面,周边有中海锦城、三盛璞悦滨江、中发首府等新房楼盘,在售均价约在21000-25000元/平。

  位于吴航街道的两幅地块土地用途不同,长乐2019拍-13号地块为住宅+商业地块,长乐2019拍-14号地块为商服、社会停车场用地,根据《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》这两幅地块未来将分别打造为住宅区+传统风貌步行商业街、商业综合体。

  长乐2019拍-13号地块,位于吴航街道东关东鹤路东北侧,占地面积61494㎡(约92.2亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率不超过2.0,起始总价约4.3亿元,起拍楼面价3496元/㎡,该地块需配建100%的安置型商品住房,按9586元/㎡均价回购!

  长乐2019拍-14号地块,位于吴航街道东关东鹤路东北侧,占地面积19603㎡(约29.4亩),土地用途为商服、社会停车场用地,土地使用年限为商业40年、停车场50年,容积率2.0,起始总价约1.5亿元,起拍楼面价4024元/㎡。该地块配建6904㎡商业,由长乐区政府指定村集体。

  这两幅地块毗邻吴航东关板块与鹤上板块,距离地块最近的地铁站点为地铁6号线鳌头站,地块周边有多个学校如鹤上中学、吴航中学,同时毗邻南山公园、长乐上湖客运站、长乐人民医院(在建),生活环境较为优质。根据网上二手房价格显示,该地块周边二手房挂牌均价约在1.2-2.1万/平之间。

  据不完全统计,目前长乐约有18个楼盘,涵盖首占、营前、鹤上、金峰、滨海新城等板块。售价方面,根据地段和产品不同,价格也有所不同。住宅在9500-26000元/平之间,SOHO在8000-18000元/平之间。既有低价刚需盘,也有高端改善盘,购房者可根据需求进行选择。

  在产品方面,涵盖住宅、SOHO、别墅等多样产品,住宅主推35-168平户型,如中海锦城、长乐阳光城丽景湾等;SOHO主推40-102平之间,如89新天地、龙湖首开天宸原著、滨海新城蝶寓等。

  长乐中海锦城主推89-109平平层以及82平复式,主力户型为56㎡/82㎡/90㎡/110㎡在售中,在售均价约21000-24000元/平。项目居于福州未来发展特区三江口地段,享受超便利交通配套;毗邻地铁6号线营前站,享受长乐、马尾生活圈;便捷抵达福州老城区或机场

  89新天地项目主推44-102平5米层高SOHO现房,在售中,均价约在15000-18000元/㎡。目占地58亩,总建筑面积132543.6㎡,共7栋楼;其中,1#、A#、B#楼高层为5米层高SOHO(1#楼20层,A#、B#楼19层),总计套数1044套。

  中发首府主推1#、2#楼88-130㎡住宅产品,在售中,均价约22000元/㎡。优美的环境、便捷的交通、开阔的视野、以及清新的空气,构成了该地块的区位优势,是建设高档生活居住社区的理想用地。项目规划1栋配建2栋高层4栋洋房。

  三盛璞悦滨江主推108-130平住宅产品,当前在售中,参考均价为22000-26000元/平。项目匠造长乐新亚洲标杆作品,社区内精筑长乐不曾有的会所式下沉庭院、24h恒温泳池、三大精装大堂等十二大首创。

  长乐世茂璀璨滨江主推118-137㎡住宅产品,待售中。项目位于长乐营前,建筑面积为40480㎡,容积率1.8,绿化率为35%,总户数4274户,开发商为福州世茂恒泰置业有限公司。

  长乐世茂璀璨悦城营销中心8月10日开放,购房者可直接到访。目前售楼处除沙盘外,无其他更多信息释放。长乐世茂璀璨悦城主推119-139平户型,当前待售中,开盘时间待定。项目毗邻西洋路,得益于三横三纵的交通路网,可畅达全城。南侧为在建的地铁六号线“十洋站”,距离项目约2公里。

  龙湖首开天宸原著主推36-50㎡SOHO产品在售,均价约8000-10000元/㎡。龙湖首开天宸原著居于福州新区发展轴。距建设中的地铁6号线直达长乐老城区,生活配套一应齐全

  福晟鹤尚美墅主推建面约130-300㎡别墅产品,另有预推123#、125#楼建筑面积约为130-140平户型,当前待售中,全民转介 一荐万金,推荐成交可得10000-20000元现金奖励,定存立享5万优惠/套(本资料制作时间为2019年7月,有效期为三个月,敬请留意最新资料)。项目位于长乐东鹤路鹤上中学对面。

  阳光城花满墅主推121-151㎡叠拼别墅,总价约230-330万/套;106-129㎡高层在售(40年产权),在售均价约8500-10000元/平;另有37-55㎡SOHO产品待售。阳光城花满墅项目是由世界500强阳光控股旗下阳光城集团开发,是阳光城集团在长乐的第三个项目。项目位于长乐区鹤上京岭路南侧,临近203省道、地铁6号线(在建)及四环绕城高速(在建),交通路网发达。

  恒荣唐宁壹号主推一期1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、13#楼建筑面积约113-132平三至四房户型在售,项目在售均价12500元/平。恒荣唐宁壹号位处长乐金峰核心区,毗邻城市主干道胪峰大道及金港路,金港城商业中心举步即达,近享行政中心、市民广场、永辉超市、金峰客运站、酒店等配套

  长乐阳光城丽景湾主推89-129平低密住宅,当前待售中,开盘时间待定。项目位于长乐区金峰镇201省道与金港北路东侧东湖湿地旁,东侧200米为鑫惠航购物广场,体量4000㎡左右;金港路往西4公里左右即可到达金港城综合体,体量110000㎡左右;省道201往北2公里左右到达源安购物广场。

  鼎弘东湖湾主推二期A5#、A2#、A7#、A10#、A15#楼35-128平住宅产品,在售均价约11000元/㎡。项目位于福州·长乐区·金港路与金漳路交汇处,1期规划15栋15-18层小高层,2期规划15栋18-21层小高层,1栋贵族幼儿园(2期社区),1个露天游泳池(2期社区),35000㎡法式风情商业街。

  滨海香舍主推105-123平三房、四房户型产品,当前在售中,起价8512元/㎡,均价9500元 /平,即将推出H地块43-144㎡产品。滨海香舍位于长乐区滨海新城空港经济生活区的湖南镇中心,与镇政府毗邻而居。湖南镇,位于滨海新城北翼发展经济圈,从高速漳港口下,一路向东直行4公里即可达到滨海香舍,

  武夷书香名邸13#、16#、18#楼76-136平余房在售中,均价约19376元/平。另有二期新品8#、10#、12#、15#89-143平户型,当前待售,预约中。项目位于福州长乐滨海新城437省道旁(地铁6号线万寿站旁),位于长乐滨海新城核心位置,建筑面积270000㎡,总户数1608户,容积率2,绿化率35%。

  东湖悦海湾主推53-85平带装修SOHO与80-140平住宅,当前在售中,在售均价约22000元/平。项目总建筑面积552613.56㎡,涵括高端住宅、双子星公寓、保利东湖会及国际三语幼儿园。

  滨海新城蝶寓主推1#楼40-65平公寓,当前待售中,开盘时间待定。项目位于福州市长乐滨海新城金滨路与湖文线,开发商为福州恒德瑞达商业管理有限公司。

  中发海悦天澜主推1#、5#、8#楼76-125㎡住宅产品,当前待售中,待售均价待定。中发海悦天澜占地51.43亩,总建面积8.3万平米,由8栋住宅、2栋商业组成,打造的是一个双地铁,海景房的高端低密度住宅项目。

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